Son yıllarda kira fiyatlarında yaşanan artışlar konut bulmayı zorlaştırırken, ev sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan anlaşmazlıklar nedeniyle mahkemelerde artan davalara tepki olarak gündeme gelen arabuluculuk uygulamasına 2020 tarihinden itibaren başlandı. 1 Eylül.
Artık bu tür uyuşmazlıklarda taraflar öncelikle arabulucuya başvuracak. Arabulucuda anlaşma sağlanamaması halinde hukuki süreç başlayacak.
Kira alacağı, fiyat artışı, tahliye talebi, mahalle hukuku veya tazminat talebinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda taraflar mahkemeye gitmek yerine arabulucuya başvuracak.
Uygulamanın kiralama vakalarını yarıya indirmesi bekleniyor.
Arabuluculuğa gidildikten sonra taraflar en geç 4 hafta içinde karar verecek. Eğer anlaşamazlarsa bu kez hem kiracı hem de ev sahibi mahkemeye başvurabilecek. Zorunlu arabuluculuk uygulamasının fahiş kira artışlarının önlenmesine katkı sağlaması bekleniyor.
Nasıl başvurulur?
Arabuluculuğa gitmek isteyenler adliyelerde bulunan arabuluculuk merkezleri aracılığıyla başvuruda bulunabilirler.
Daha sonra sistemden bir arabulucu atanır ve taraflar toplantıya çağrılır.
Tunç: Yüzde 25 sınırı aşılabilir
Sürecin nasıl işleyeceğine ilişkin soruları yanıtlayan Adalet Bakanı Yılmaz Tunç, iki tarafın anlaşması halinde yüzde 25 sınırının aşılabileceğini söyledi.
Tunç, “1 Eylül itibarıyla kirada zorunlu arabuluculuk dönemi başlayacak. Yarından itibaren kira davaları da zorunlu dava kuralı olarak ‘alternatif uyuşmazlık çözüm yöntemi’ dediğimiz arabuluculuk kurumu kapsamına girecek. Yine” dedi. kat mülkiyeti, mahalle hukuku ve pay sahipliğinin çözümüne ilişkin davalar zorunlu arabuluculuk kapsamında değerlendirilecektir.” konuştu.
Adalet Bakanı Yılmaz Tunç, tarafların arabulucudaki yüzde 25 sınırını da görüşebileceklerini söyledi. Tunç, “Kira miktarını da görüşebilirler, yüzde 25 sınırı her iki tarafın da istemesiyle aşılabilir. Sonuçta bu her iki tarafın isteğine bağlı bir şey. Ev sahibi bunun üzerinde bir kira artışı dikte edemez. Yüzde 25’i kiracısına. Dolayısıyla kiracı ile kiraya veren anlaşırsa o başka konu.” .
Arabulucuların iki tarafı bir ay içinde uzlaştırması halinde sorunun mahkemeye gitmeden çözüleceğini belirten Tunç, anlaşmaya varılamaması durumunda yargı yolunun açık olduğunu ifade etti.
Bakan Tunç, “10 yılda 4 milyon 620 bin belgenin arabuluculuğa sunulduğu, 4 milyon 620 bin belgenin 3 milyondan fazlasının anlaşmayla sonuçlandığı” bilgisini paylaştı.
